首套房贷款优惠政策有哪些? 申请贷款前应该要做哪些准备？_快报

首套房贷利率是多少?

1、央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。

2、2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。

经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，银行首套商业房贷执行6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。

首套房贷款优惠政策有哪些?

中国各银行为首套购房者都提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可打7折，针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房(如别墅)的信贷标准。

据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。

首套房办理贷款的时候借款者可以先咨询一下银行等相关金融部门，了解下贷款的流程和一些具体政策。以上就是关于首套房贷认定标准是什么?首套房贷款政策有哪些的相关介绍，买房子之后家人的生活条件能得到改善，也让家人的幸福指数迅速得到提升。

申请贷款前应该要做哪些准备？

企业和银行等金融机构建立信贷关系是企业融资的第一步，和资金方保持良好的客户关系是获取贷款的关键。银行会通过贷前调查了解贷款企业的相关准入资质，这是贷款的第一道关口，是企业能不能获得贷款的关键。同时，贷款方也会考察借款企业的信用情况，而企业的信用主要表现在一下四个方面：

1、银行信用：企业与银行业务往来中是否有欠款、欠息行为;

2、商业信用：企业在合同履行、应付账款债务上守信;

3、财务信用：在财务报表上是否弄虚作假;

4、纳税信用：是否按照相关规定纳税。

公司负债率不超过多少算正常？

—般资产负债率的水平跟公司的现金流量的速度成正比。

资产负债率是负债总额与资产总额的比率，这是衡量企业负债水平及风险程度的重要标志。资产负债率越低，说明企业运用外部资金的能力较差;资产负债越高，说明企业通过借债筹资的资产越多，风险越大。因此，资产负债率保持在一定的水平为佳。

企业的资产负债率取决于企业经理人对企业收益的预测状况以及对未来财务风险的承受能力。一般认为，资产负债率保持在40%~60%比较好。当资产负债率大于100%的时候，说明企业不能很好的清偿债务。

经营风险比较高的企业，为减少财务风险通常选择比较低的资产负债率，例如许多高科技企业;经营风险低的企业，为增加股东收益通常选择比较高的资产负债率，例如供水、供电企业。

金融业是现金流量速度较快的行业之一，其的资产负债率相对要高，一般保持在90%以上;零售业—般在55%左右;工业和农业相对比较低35%左右。

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